Un corredor hipotecario que sí le contesta el teléfono.

Con quién trabajo

Cómo va esto

De principio a fin, para que nada lo agarre desprevenido.

1. 01

   Dígame dónde está

   Diez preguntas, como un minuto. No se consulta su crédito. Sin número de Seguro Social.

2. 02

   Yo la leo y le contesto

   Dentro de un día hábil. No es un centro de llamadas — soy yo, en español o en inglés.

3. 03

   Lo platicamos

   Qué es realista, qué haría falta y qué haría yo primero. Sin presión y sin palabras raras.

4. 04

   Una sola lista de documentos

   Si seguimos adelante, le digo desde el principio todo lo que necesito. No le vuelvo a pedir cosas tres semanas después.

5. 05

   Yo busco entre los prestamistas

   Su expediente va a los prestamistas — ese es mi trabajo, no el suyo. Usted trata con una sola persona en todo el camino.

6. 06

   Preaprobación y después el cierre

   Si llegamos ahí, usted recibe una carta con la que puede hacer ofertas. De ahí en adelante yo me encargo del lado del prestamista y le digo qué sigue antes de que tenga que preguntar.

Usted nunca se va a quedar sin saber en qué va su expediente. Si algo cambia, se lo digo yo primero — no un portal, y no una semana después.

Los programas

Cada uno tiene sus propios requisitos y sus propias limitaciones. Aquí va la versión corta de cada uno, y los detalles los vemos juntos.

• FHA

  Un préstamo asegurado por el gobierno, y un camino común para quien compra su primera casa. Los requisitos de crédito suelen ser más flexibles que en un préstamo convencional, aunque lo que el prestamista pida en realidad depende de todo su expediente.

  Se requiere seguro hipotecario, y en la mayoría de los préstamos FHA se queda durante toda la vida del préstamo. La casa tiene que ser donde usted vive — no una propiedad de renta ni una segunda casa. Los límites de préstamo cambian según el condado.

• Convencional

  Lo que la mayoría quiere decir cuando dice «una hipoteca estándar». Los requisitos de crédito suelen ser más altos que en FHA, y el seguro hipotecario no es permanente como suele serlo en un préstamo FHA.

  Requiere un perfil de crédito más fuerte que FHA. El seguro hipotecario aplica hasta que usted acumule suficiente capital. Los requisitos adicionales del inversionista varían y con frecuencia son más estrictos que el mínimo publicado.

• USDA

  Para casas en zonas rurales elegibles. En Texas califica más territorio del que la gente se imagina, pero la elegibilidad depende de la dirección exacta, no de la zona en general.

  La elegibilidad la deciden la ubicación de la propiedad y los límites de ingreso del hogar, no usted solo. Se requiere que usted viva en la casa. Tanto los mapas como los límites cambian, así que hay que revisar la dirección exacta.

Comparar todos los programas

Los requisitos adicionales del inversionista varían; la elegibilidad final la determina el prestamista después de una revisión completa.