Los programas con los que trabajo.
Cada programa tiene sus propios requisitos, y eso importa más que el nombre que lleva. Abajo va un resumen claro de cada uno, incluidas las limitaciones que trae. Cuál le queda a su situación es lo que resolvemos juntos — esa parte me toca a mí, no a usted.
Puntaje de crédito
Dónde están los umbrales
- 580FHA
- 620Convencional
- 640USDA (típico)
Los requisitos adicionales del inversionista varían; la elegibilidad final la determina el prestamista después de una revisión completa.
FHA
Un préstamo asegurado por el gobierno, y un camino común para quien compra su primera casa. Los requisitos de crédito suelen ser más flexibles que en un préstamo convencional, aunque lo que el prestamista pida en realidad depende de todo su expediente.
Lo que exige y lo que limita
Se requiere seguro hipotecario, y en la mayoría de los préstamos FHA se queda durante toda la vida del préstamo. La casa tiene que ser donde usted vive — no una propiedad de renta ni una segunda casa. Los límites de préstamo cambian según el condado.
Convencional
Lo que la mayoría quiere decir cuando dice «una hipoteca estándar». Los requisitos de crédito suelen ser más altos que en FHA, y el seguro hipotecario no es permanente como suele serlo en un préstamo FHA.
Lo que exige y lo que limita
Requiere un perfil de crédito más fuerte que FHA. El seguro hipotecario aplica hasta que usted acumule suficiente capital. Los requisitos adicionales del inversionista varían y con frecuencia son más estrictos que el mínimo publicado.
USDA
Para casas en zonas rurales elegibles. En Texas califica más territorio del que la gente se imagina, pero la elegibilidad depende de la dirección exacta, no de la zona en general.
Lo que exige y lo que limita
La elegibilidad la deciden la ubicación de la propiedad y los límites de ingreso del hogar, no usted solo. Se requiere que usted viva en la casa. Tanto los mapas como los límites cambian, así que hay que revisar la dirección exacta.
Non-QM
Una categoría para expedientes que están sanos pero no caben en las casillas estándar — ingreso por cuenta propia, eventos de crédito recientes o documentación fuera de lo común.
Lo que exige y lo que limita
Los términos y requisitos varían mucho según el inversionista y por lo general son más estrictos que los de un préstamo de agencia. La disponibilidad cambia con el mercado. Aquí nada es estándar, así que nada se puede prometer por adelantado.
Los requisitos adicionales del inversionista varían; la elegibilidad final la determina el prestamista después de una revisión completa.
¿Cuál le aplica a usted?
Toma como un minuto y le dice qué tan lejos está del umbral más cercano. No consulta su crédito.
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